Description
Historic, finely restored Tuscan noble villa, with frescoed interiors, reception rooms and secular park. Total commercial surface area of 1,441 sq.m (of which 345 sq.m commercial attic space to be restored and 113 sq.m accessory rooms), plus altana and terraces. Reserved location but in the immediate neighbourhood of a walk-in village.
Geographic position
In the vicinity of a small hamlet between Pisa (35 km) and Florence (77 km), embraced by a wonderful 1-hectare park preserving its privacy, there is Villa delle Baccanti, a charming period property.
The villa is conveniently located, secluded but not isolated and bosts breathtaking views over the unspoilt countryside of green hills, among vineyards, woods and olive groves.
The Thyrrenian sea is just 31 km away, while the highway A12 and Pisa with its airport are respectively 20 and 33 km away.
A location of particular interest is represented by the Thermal SPA of Casciana Terme (6 km) that is just a few minutes drive away.
Description of buildings
A path lined by centuries-old cypresses spreads over the gate entering the park up to the a court overlooked by the villa’s facade.
The villa spreads on three levels plus the attic floor (345 sq.m to be restored) and covers a net saleable area of 1.328 sq.m plus 113 sq.m of utility areas and the external areas: a 34 sq.m rooftop loggia boasting a 360 degrees view and 3 terraces of 8, 38 and 40 sq.m on the first floor.
The ground floor of the villa hosts a beautiful hall with frescoes: the walls and the high ceiling are decorated with classic patterns, while in the middle of the opposite wall a round arch give access to the staircase leading to the upper floors.
The hall is surrounded by a dining room, a sitting room, a large living room, an additional sitting room, the beautiful private chapel, the pantry and the kitchen with fireplace.
Beyond the staircase there is an independent area composed of dining-room, kitchen, bedroom and bathroom.
The staircase with old stone steps leads to the first floor, that is the noble floor.
The rooms follow the layout of the ground floor with a central hall featuring wall with frescoes representing war scenes that is surrounded by four bedrooms, four bathrooms and three additional room suitable for studios/sitting room or further bedrooms.
The living room featurs two large terraces accessible from a studio and a sitting room, while a long balcony in front of the sitting-room overlooks the path and the park.
The second floor consists of four bedrooms and three rooms used as studio or bedrooms with five bathrooms.
A secondary staircase gives access to the third floor (to be restored) consisting of a large central room plus eight rooms currently used as loft but potentially suitable for different purposes.
From here, it is possible to enter the rooftop loggia located over the roof.
The area is calculated on the basis of the net floor area including interior partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The loggia and terraces areas are calculated separately and should be added to the total area.
State and finishing
The current owners have looked for many years for their ideal dwelling in the ideal location and eventually they fell in love with the charm of Villa delle Baccanti.
They are fond of historic restoration, having a strong experience in this field, they have dedicated some years to the villa renovation.
Thanks to the passion and meticulous care of details, the villa is nowadays back to its splendour with its frescoes*, the old cotto paved floors, the park, the tree-lined alley.
Everything is in perfect condition (only the attic is still used as a storage room) and the villa is livable straightaway.
*Note: Some of the frescoes have been painted by the Ademollo, important artist of the 18th century. Ademollo seems to be the same painter who has accomplished the paintings in one of the halls in the Ducal Palace of Lucca and in the Royal Palace of Pisa.
External areas
Fenced trimmed alleys border the shape of the private Park that is about one hectare wide within which century old trees and forest trees have found their space and a wide stone pond-fountain is used to cool down during summer.
Use and potential uses
Villa delle Baccanti, secluded yet close to a village, with its classical style, its historic features and its large surface, is ideal as private or stately dwelling, only half an hour drive from the sea, Pisa and its Airport. Interesting also in case of high-end accommodation business.
Antica villa nobile toscana finemente restaurata, con interni affrescati, saloni di rappresentanza e parco secolare. Superficie commerciale totale di 1.441 mq commerciali (di cui 345 mq commerciali di soffitte da ristrutturare e 113 mq di locali accessori), a cui si aggiungono l'altana e i terrazzi. Posizione riservata ma nelle immediate vicinanze di un centro accessibile a piedi.
Posizione geografica
Nei pressi di un piccolo borgo fra Pisa (35 km) e Firenze (77 km), abbracciata da uno splendido parco di circa un ettaro che ne custodisce la tranquillità, si trova Villa delle Baccanti, una dimora storica all’interno della quale sopravvive intatto il fascino del passato.
La proprietà gode di una posizione straordinaria, ideale per chi non vuole stare isolato ed allo stesso tempo desidera avere assoluta privacy.
Il panorama è splendido, profondo, e lo sguardo vola libero sulla campagna intatta e sulle colline, fra vigneti, boschi e uliveti.
Il mare Tirreno dista appena 31 km, l'autostrada A12 è a 20 km, mentre Pisa ed il suo aeroporto distano circa 33 km.
Di particolare interesse è anche il vicinissimo centro termale di Casciana Terme (6 km) raggiungibile in pochi minuti.
Descrizione dei fabbricati
Un viale di cipressi secolari si apre di fronte al cancello di ingresso al parco, accompagnando fino al piazzale sul quale domina la facciata dalla villa.
La dimora si eleva su tre piani più la mansarda (con le soffitte da ristrutturare, di circa 345 mq), per una superficie commerciale di circa 1.328 mq commerciali ai quali si aggiungono alcuni locali accessori della superficie commerciale complessiva di 113 mq e gli spazi esterni: un'altana di 34 mq, dalla quale si può godere di un panorama mozzafiato a 360 gradi e i 3 terrazzi del primo piano, di 8, 38 e 40 mq.
Un grandioso salone affrescato si apre al piano terra della villa: motivi classici ne decorano le pareti e l'alto soffitto, mentre al centro della parete opposta all'ingresso, un ampio arco a tutto sesto introduce nel vano scala che conduce ai piani superiori.
Attorno al salone si trovano la sala da pranzo, un salotto, un ampio soggiorno attualmente adibito a limonaia, un ulteriore salotto, la deliziosa cappellina privata, una saletta con ripostiglio e la grande cucina con camino.
Al di là del vano scala si trova una zona indipendente costituita da una sala da pranzo, una cucina, una camera e un bagno.
La scala, dai gradini in pietra consumati dal tempo, conduce al primo livello: il piano nobile.
Gli ambienti ricalcano la disposizione del piano terra, con al centro un magnifico salone di rappresentanza con le pareti completamente affrescate con scene di guerra. Attorno si trovano quattro camere da letto, servite da quattro bagni, ed ulteriori tre vani attualmente destinati a studio/salotto (di cui uno con camino) ma potenzialmente utilizzabili come camere da letto.
Ai lati del soggiorno sono posti due ampi terrazzi accessibili da uno studio e da un salotto con camino, mentre sul fronte del salone si trova un lungo balcone affacciato sul viale e sul parco.
Salendo al secondo piano, si trovano altre quattro camere da letto e tre ambienti destinati a studio, serviti da cinque bagni. Anche gli studi di questo piano potrebbero essere convertiti in ulteriori camere.
Attraverso una scala secondaria si può raggiungere il terzo piano (mansardato e da ristrutturare), composto da un grande vano centrale e da ulteriori otto stanze attualmente utilizzate come soffitta ma con altezze tali da poter essere recuperate, almeno in parte, per utilizzi diversi.
Da qui è possibile accedere all'altana posta al culmine della villa, al di sopra del tetto.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei terrazzi e dell'altana che sono conteggiate separatamente.
Stato e finiture
Gli attuali proprietari, dopo una lunga ricerca nel tentativo di trovare la dimora ideale nella posizione ideale, si sono infine innamorati del fascino di Villa delle Baccanti.
Appassionati di restauri storici e forti della passata esperienza nel settore, hanno dedicato alcuni anni nella ristrutturazione della casa.
Grazie alla passione ed alla minuziosa attenzione nei particolari, oggi la villa è tornata a splendere con i suoi affreschi*, gli antichi pavimenti in cotto, il parco, il viale alberato.
Tutto è in perfette condizioni (soltanto la mansarda è rimasta ad uso soffitta) e la villa è abitabile da subito.
*Nota: Alcuni degli affreschi sono stati realizzati dall'Ademollo, importante pittore del '700 al quale vengono attribuite opere pittoriche realizzate anche in una delle sale del Palazzo Ducale di Lucca e nel Palazzo Reale di Pisa.
Spazi esterni
Vialetti costeggiati da siepi potate rifiniscono i bordi del parco, circa un ettaro di proprietà esclusiva all'interno del quale trovano spazio alberi secolari ad alto fusto ed una grande vasca-fontana in pietra utilizzata per rinfrescarsi nel periodo estivo.
Utilizzo e potenzialità
Villa delle Baccanti è il compromesso perfetto fra la villa isolata e la casa nel paese, lo stile classico, gli ambienti ricchi di storia e la superficie ampia, ne fanno una soluzione ideale come dimora privata e di rappresentanza, a circa mezz'ora dal mare, da Pisa e dall'Aeroporto. Interessante anche per chi volesse destinarla ad attività ricettiva di alto livello.
Property Details
Features
Amenities
Courtyard, Garden, Park, Pool.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Interior features
Loft, Solid Wood Doors, Stone Counters, Study.
Rooms
Central/Center Hall, Formal Dining Room, Great Room, Guest Room, Living Room, Loft, Storage Room, Study, Utility Room, Walk-In Pantry.
Exterior features
Balcony, Gated Entry, Outdoor Living Space, Security Gate, Shaded Area(s), Storage Shed, Swimming, Terrace.
Exterior finish
Stucco.
Parking
Fenced, Gated, Open.
View
Garden View, Hills View, Park View, Trees, View, Wooded.
Categories
Country Home, Historic, Wine Country.
Additional Resources
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